Yucatan
1. ¿Cuántas residencias conforman The Yucatán Residences y qué tipos de propiedades están disponibles?
The Yucatán Residences es un desarrollo residencial de lujo de 66 hectáreas que incluye 72 residencias privadas y un hotel boutique de 40 habitaciones. Las residencias cuentan con configuraciones de 2 a 5 recámaras y están ubicadas alrededor de un wellness golf y un lago recreativo.
2. ¿Cuánto tiempo tarda la entrega de una residencia?
Después de la firma del Contrato de Promesa de Compraventa y la confirmación del depósito de garantía, las residencias de 2 y 3 recámaras se entregan en un plazo aproximado de 12 a 18 meses, mientras que las residencias de 4 y 5 recámaras requieren entre 18 y 24 meses.
3. ¿Las residencias se entregan amuebladas?
No. El mobiliario no está incluido en el precio base de la propiedad. Los compradores pueden elegir entre:
- Paquete de mobiliario Chablé completamente equipado (turnkey)
- Paquete básico de mobiliario, sin arte ni accesorios decorativos
- Opción sin amueblar, con equipamiento esencial incluido
4. ¿Es posible personalizar o modificar una residencia?
Sí. Durante el periodo de due diligence, los compradores pueden solicitar modificaciones no estructurales y agregar elementos previamente aprobados, como jacuzzi, área de asador o fire pit, sujetos a aprobación y con costo adicional.
beneficios para propietarios
5. ¿Qué beneficios reciben los propietarios dentro del desarrollo?
Los propietarios disfrutan de tarifas preferenciales y acceso privilegiado a las amenidades de Chablé, incluyendo spa, restaurantes, wellness golf, eventos exclusivos y experiencias personalizadas, sujetas a disponibilidad.
6. ¿Existe administración de propiedades o programa de rentas?
Sí. Los propietarios pueden acceder a servicios de administración de propiedades y participar en programas de renta a través de los servicios administrados por la Asociación de Propietarios (HOA).
7. ¿Cuánto cuestan las cuotas de mantenimiento (HOA)?
Las cuotas de mantenimiento varían según el tamaño de la propiedad y su porcentaje de participación dentro del régimen de condominio. Se revisan anualmente y pueden ajustarse con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
aspectos legales y propiedad
8. ¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en México?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles en México, incluyendo propiedades de lujo. Sin embargo, en las zonas restringidas se requiere una estructura legal específica denominada fideicomiso.
9. ¿Qué es la Zona Restringida en México?
La Zona Restringida comprende:
- Los primeros 50 kilómetros desde cualquier litoral
- Los primeros 100 kilómetros desde cualquier frontera internacional
Los extranjeros no pueden adquirir directamente la propiedad en estas zonas.
10. ¿The Yucatán Residences se encuentra dentro de la Zona Restringida?
Sí. El desarrollo se ubica dentro de la Zona Restringida, aproximadamente a 48 kilómetros de la costa.
11. ¿Cómo puede un extranjero adquirir una propiedad dentro de la Zona Restringida?
Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades mediante un fideicomiso bancario, una figura jurídica autorizada por la legislación mexicana que les otorga todos los derechos de uso, disfrute, venta, arrendamiento y herencia de la propiedad.
12. ¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Es un contrato mediante el cual una institución bancaria mexicana, en su calidad de fiduciario, mantiene la titularidad legal del inmueble en beneficio del comprador. El fideicomitente o beneficiario conserva todos los derechos sobre la propiedad.
13. ¿Quién es el propietario legal de un inmueble adquirido mediante fideicomiso?
La institución bancaria figura como titular legal exclusivamente en calidad de fiduciario. El beneficiario del fideicomiso mantiene el control total y todos los derechos sobre la propiedad.
14. ¿Cuál es la función de un Notario Público en una operación inmobiliaria?
El Notario Público es un abogado autorizado por el Estado que verifica la legalidad de la operación, valida la titularidad del inmueble, formaliza la compraventa y registra la escritura correspondiente.
infraestructura y ubicación
15. ¿Qué servicios e infraestructura ofrece el desarrollo?
El desarrollo cuenta con:
- Suministro de agua municipal y cisternas privadas
- Planta de tratamiento de aguas residuales
- Servicios de electricidad, internet y telecomunicaciones contratados individualmente por cada propietario
16. ¿Qué tan cerca se encuentra del Aeropuerto Internacional de Mérida?
The Yucatán Residences se ubica aproximadamente a 35 kilómetros (22 millas) del Aeropuerto Internacional de Mérida, con un tiempo estimado de traslado de 40 minutos.