PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿De qué tamaño es y cuántas residencias formarán parte de la comunidad The Residences Yucatán?
El Régimen en Condominio es de 66 hectáreas incluyendo el componente hotelero con cuarenta llaves, el componente residencial con 72 residencias y áreas comunes. El Subrégimen Residencial es de 31 hectáreas.
Las residencias alrededor del wellness golf serán de cuatro y cinco recámaras y las residencias alrededor del lago recreacional serán de dos y tres recámaras.
2. ¿En cuánto tiempo se entrega la residencia lista para habitar?
A partir de la celebración del Contrato de Promesa de Compraventa y la confirmación del depósito en arras – las residencias de dos y tres recámaras se entregan listas para habitar dentro de un rango de periodo de 12 a 18 meses y cuatro y cinco recámaras dentro de un rango de periodo de 18 a 24 meses.
3. ¿En el precio de compraventa viene incluido el paquete de mobiliario de la residencia?
No. El paquete de mobiliario se considera aparte del precio de compraventa del inmueble. El comprador tendrá la opción de elegir si quiere su residencia con:
- Paquete de Mobiliario Chablé – completo con todo el mobiliario, equipamiento, arte y accesorios seleccionados por Chablé (turnkey).
- Paquete Yucatan – es el mobiliario y equipamiento, sin incluir el arte ni accesorios.
- Sin muebles – incluye el equipamiento base, que son los elementos fijos, pero no limitado a: refrigerador, estufa, campana, lavadora de platos, tarja, etc.
4. ¿Se le pueden hacer modificación al proyecto arquitectónico de la residencia?
Durante el periodo de diligencia debida, el comprador tendrá la oportunidad de presentar cambios para su consideración al Desarrollador y de Chablé que no modifiquen la estructura de la residencia. Durante este periodo, el comprador podrá decidir si desea incorporar elementos adicionales preaprobados (“add-ons”) a su residencia, como un jacuzzi, una parrilla, fire-pit, etc., dependiendo de la tipología de la residencia que están comprando. Las modificaciones y add-ons no están incluidos en el precio de compra y corren a cargo del comprador.
5. ¿A quién le estoy comprando mi residencia?
La Sociedad que vende la propiedad es Consorcio Altavista y Revolución, S.A. de C.V. (desarrollador); quienes han desarrollado en el sureste de México, Yucatán.
6. ¿The Yucatán Residences llevan la marca de alguna cadena?
Si, por la marca Chablé. El hotel de Chablé Yucatán (Grand Luxury Hotel) ha sido reconocido como Prix Versailles 2017 y el mejor diseño del mundo por la UNESCO. El hotel también ha sido nombrado en la aclamada lista de 50 Best múltiples años, siendo reconocido como el mejor hotel en Norteamérica y el No. 16 del mundo en el 2024; y a la par recibiendo dos llaves Michelin.
Chablé también opera el hotel Chablé Maroma, ubicado en Punta Maroma en la Riviera Maya, el cual también ha recibido una llave Michelin. Chablé tiene dos destinos más en camino, Chablé Valle de Guadalupe en Baja California y Chablé Costalegre en Jalisco, ambos con componentes residenciales.
7. ¿Qué beneficios tienen los propietarios de The Yucatán Residences en el hotel y las amenidades de Chablé Yucatán?
Los propietarios se beneficiarán de tarifas preferenciales, sujetas a disponibilidad, mientras se encuentren en la propiedad. Estos beneficios se extienden al spa, los restaurantes, el kids club, noches de hotel, las ceremonias y sesiones privadas, el golf de bienestar y mucho más. Los propietarios también tendrán eventos exclusivos, solo para su disfrute junto con sus vecinos.
8. ¿Existe una Asociación de Condóminos que mantenga las áreas comunes de la comunidad The Yucatán Residences?
Sí. La Asociación de Condóminos (HOA) supervisará todos los aspectos operativos del subcondominio residencial, el mantenimiento de sus áreas comunes y que los servicios brindados mantengan los estándares de Chablé.
9. ¿Hay administración de la propiedad y otros servicios para propietarios disponibles en The Yucatán Residences?
Sí. A través de la asociación de propietarios, los propietarios de Chablé Yucatán tendrán acceso a los servicios del hotel, así como a servicios a la carta.
- Servicios del hotel / servicios de conserjería
- Servicios a la carta
Los propietarios pueden tener la opción de participar en un programa de rentas.
10. ¿En cuánto está la cuota de asociación de condominios anual en The Yucatán Residences?
Las cuotas anuales de la comunidad de propietarios variarán en función del proindiviso del inmueble y el tamaño de la residencia.
Las cuotas de HOA se determinan en la asamblea anual de condominios y están sujetas a un incremento anualmente de acuerdo con el IPC.
11. ¿Cómo se suministran los servicios de agua, alcantarillado, electricidad y otros servicios a la comunidad de The Yucatán Residences?
The Yucatan Residences cuenta con toma de agua municipal, además cada residencia cuenta con su propia cisterna de 2,800 litros.
El sistema de tratamiento de aguas residuales de The Yucatan Residences es gestionado por la HOA y proporciona el más alto nivel de tratamiento de agua disponible a través de la propia planta de tratamiento de aguas residuales.
Para los servicios de electricidad, teléfono y datos, así como otros servicios necesarios el comprador deberá contratar directamente a proveedores locales.
12. ¿A qué distancia está el aeropuerto más cercano a The Yucatán Residences?
El aeropuerto mas cercano es el Aeropuerto Internacional Manuel Crescencio Rejón en Mérida. Este se encuentra a aproximadamente 35 kilómetros al norte de The Yucatan Residences y sin tráfico el trayecto es de unos 40 minutos.
REAL ESTATE
1. ¿Pueden los extranjeros ser propietarios de bienes inmuebles en México a título propio?
Sí, un extranjero puede ser propietario a título propio de bienes inmuebles ubicados en México, con excepción de los inmuebles ubicados en un área conocida como la "Zona Restringida".
2. ¿Qué es la “Zona Restringida”?
La Constitución Mexicana prohíbe a los extranjeros sean propietarios de manera directa de bienes inmuebles ubicados en un área de 50 kilómetros (31,06 millas) de cualquier océano y 100 kilómetros (62,13 millas) de la frontera internacional. Esta es el área que coloquialmente se le conoce como la Zona Restringida.
3. ¿Se encuentra The Yucatán Residences en la Zona Restringida?
Sí, The Yucatan Residences están ubicadas dentro de la Zona Restringida; está a 48.27 kilómetros (30 millas) del océano.
4. ¿Pueden los extranjeros ser propietarios de inmuebles en The Yucatán Residences?
Sí.
- Para fines residenciales: indirectamente a través de un fideicomiso (es decir, un contrato de fideicomiso inmobiliario irrevocable con un banco mexicano como fiduciario) con la autorización previa del Gobierno Federal Mexicano (Secretaría de Relaciones Exteriores).
- Para fines comerciales o empresariales: a través de la constitución de una sociedad mexicana (incluso si es 100% de propiedad extranjera) con autorización del Gobierno Federal Mexicano.
5. ¿Qué es un fideicomiso?
El fideicomiso es un contrato de fideicomiso inmobiliario en México que se establece a petición de un comprador extranjero por un banco o institución mexicana como fiduciario para mantener el título de una propiedad residencial. El fiduciario está obligado por el contrato y la ley a mantener el título de la propiedad para el beneficio y disfrute del beneficiario (comprador) sujeto a los términos y condiciones del contrato de fideicomiso y la ley mexicana.
6. ¿La escritura de mi propiedad es independiente del fideicomiso?
No. El fideicomiso se otorga en una "Escritura Pública" ante un Notario Público y el Fideicomisario (que es parte del Fideicomiso) es el beneficiario del uso y disfrute del inmueble.
7. ¿Quién puede ser fiduciario del fideicomiso?
De acuerdo con la legislación mexicana, sólo los bancos en México y ciertas instituciones financieras aprobadas pueden actuar como fideicomisarios de fideicomisos en la Zona Restringida.
8. ¿Quién es el propietario del inmueble en un fideicomiso?
El "Propietario en Registro" es el banco o la institución financiera que actúa como fiduciario, pero únicamente en su calidad de fiduciario del fideicomiso. Sin embargo, la posesión, el uso y el disfrute se le conceden a usted como beneficiario del fideicomiso.
9. ¿Quién puede ser beneficiario del fideicomiso?
- Personas físicas.
- Entidades morales estadounidenses como sociedades, LLC, LLP, etc.
- Fideicomisos.
10. ¿Quién es el Notario Público y cuál es su función en las transacciones inmobiliarias?
Un Notario Público es un abogado certificado al que el Gobierno del Estado le otorga una patente para dar fe y, entre otras cosas, documentar transmisiones de bienes raíces y otros actos legales en México. Los notarios son un componente esencial del proceso de cierre y transferencia del título. Entre sus funciones, los Notarios confirman la autoridad de las partes, verifican la propiedad, documentan los términos y condiciones de la transacción y, en algunos casos, cobran las ganancias de capital y otros impuestos y tasas asociados a dicha transferencia.
